Od zajęcia do licytacji — jak przebiega egzekucja z majątku ruchomego i nieruchomego

Gdy zajęcie wynagrodzenia za pracę lub środków na rachunku bankowym nie przynosi oczekiwanych rezultatów, wierzyciel może złożyć wniosek o egzekucję z majątku rzeczowego dłużnika. Komornik sądowy przystępuje wtedy do zajęcia ruchomości, opierając się na przepisach Kodeksu postępowania cywilnego. Procedurę tę regulują w szczególności artykuły od 844 do 879.

Zajęcie i zabezpieczenie ruchomości

Egzekucja z ruchomości jest możliwa, gdy dłużnik jest w posiadaniu przedmiotów, które można spieniężyć. Nie wszystkie rzeczy podlegają zajęciu. Art. 829 KPC chroni przedmioty niezbędne do codziennego funkcjonowania, takie jak podstawowy sprzęt AGD (lodówka, pralka) czy narzędzia konieczne do wykonywania pracy zarobkowej. Postępowanie prowadzi komornik właściwy ze względu na miejsce zamieszkania dłużnika. Pierwszy etap to zazwyczaj wizyta w terenie, podczas której sporządzany jest protokół zajęcia. Dokument ten zawiera spis ruchomości, a jego odpis jest doręczany dłużnikowi.

W protokole komornik dokonuje wstępnego oszacowania wartości zajętych przedmiotów. Jeżeli szacunkowa wartość przekracza 25 000 zł, do jej precyzyjnego określenia powoływany jest biegły. Zgodnie z przepisami, zajęte przedmioty najczęściej pozostają pod dozorem osoby, u której je znaleziono. Osoba ta jest zobowiązana do ich przechowywania z należytą starannością, aby nie utraciły na wartości przed planowaną licytacją. Sprawne przeprowadzenie tych czynności ma kluczowe znaczenie dla tempa całego postępowania.

Egzekucja z nieruchomości a właściwość miejscowa komornika

Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości różni się od egzekucji z ruchomości zarówno pod względem formalności, jak i właściwości organu. W tym przypadku postępowanie prowadzi komornik działający przy sądzie rejonowym, w którego okręgu położona jest nieruchomość. Proces rozpoczyna się od wezwania dłużnika do zapłaty długu w terminie dwóch tygodni. Po bezskutecznym upływie tego terminu komornik dokonuje wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej, co uniemożliwia zbycie nieruchomości.

Czynności terenowe, takie jak opis i oszacowanie wartości nieruchomości, organizowane są lokalnie, w ramach właściwości miejscowej komornika. Dla przykładu, komornik sadowy minsk mazowiecki prowadzi postępowania na obszarze obejmującym miasta Mińsk Mazowiecki, Sulejówek, Kałuszyn, Halinów oraz przyległe gminy. Nowoczesne narzędzia, takie jak system OGNIVO czy dostęp do bazy CEPIK, wspierają weryfikację majątku dłużnika. Warto pamiętać, że wierzyciel ma prawo wyboru komornika na obszarze całej apelacji, w której działa dany funkcjonariusz.

Kolejność działań w egzekucji z majątku rzeczowego zależy od wniosku wierzyciela i składu majątku dłużnika. Choć przepisy, takie jak art. 1025 KPC, regulują porządek zaspokajania wierzycieli, to skuteczność poszczególnych czynności decyduje o tempie odzyskania należności. Proces ten przenosi ciężar z formalnego zabezpieczenia majątku na jego spieniężenie poprzez licytację. Stanowi to kluczowy etap całego postępowania egzekucyjnego.